Valuarvurdering København & Frederiksberg
Valuarvurdering
Hos PROAD udarbejder vi valuarvurderinger af andelsboligforeninger med fokus på faglighed, troværdighed og langvarige relationer.
Vi tror grundlæggende på, at stabile samarbejder skabes gennem ærlig og direkte rådgivning. Derfor lægger vi vægt på en åben dialog med vores kunder om både muligheder, risici og det niveau, vi vurderer, at ejendommen realistisk kan værdiansættes til.
En valuarvurdering danner grundlag for væsentlige økonomiske beslutninger i en andelsboligforening, herunder fastsættelse af andelskrone, finansiering, større vedligeholdelsesprojekter, ombygninger og udvikling af ejendommen. Det er derfor afgørende, at vurderingen fremstår markedskonform, gennemarbejdet og fagligt forsvarlig.
Hos PROAD udarbejder vi årligt valuarvurderinger for mere end 150 andelsboligforeninger, primært i København og på Frederiksberg. Mange af vores foreninger har vi samarbejdet med gennem mange år, hvilket vi ser som et udtryk for den tillid og stabilitet, vi forsøger at skabe i vores rådgivning.
Erfaring og faglige kompetencer
Hos PROAD er vi uddannede ejendomsmæglere, DiplomValuarer, HD og MRICS-certificerede og arbejder dagligt med vurdering, investering, transaktioner og rådgivning inden for boligudlejningsejendomme og andelsboligforeninger.
Vi har mere end 20 års erfaring med valuarvurderinger, salg af boligudlejningsejendomme samt køb, salg og rådgivning inden for erhvervs- og investeringsejendomme.
Vores vurderinger udarbejdes i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 978 af 28. juni 2018 om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger og baseres som udgangspunkt på en Discounted Cash Flow-model (DCF-analyse), hvor ejendommens forventede fremtidige cash flow, markedsforhold og udviklingsmuligheder indgår i værdiansættelsen.
Vi lægger vægt på, at vurderingerne ikke alene er markedskonforme, men også metodisk gennemarbejdede og fagligt forsvarlige.
Realistiske og markedskonforme vurderinger
Vi forstår naturligvis godt, at andelsboligforeninger ønsker en så høj og attraktiv værdiansættelse som muligt. En højere vurdering kan have stor betydning for både andelsværdier og foreningens økonomiske muligheder.
Samtidig er det vores opfattelse, at en valuarvurdering bør være realistisk, markedskonform og langsigtet holdbar. En valuarvurdering er ikke en eksakt videnskab, og der vil derfor naturligt kunne forekomme forskelle i de vurderinger, som udarbejdes i markedet.
Hos PROAD lægger vi vægt på, at vores vurderinger fremstår realistiske, veldokumenterede og fagligt forsvarlige. Vores mål er ikke alene at fastsætte en værdi, men også at skabe et grundlag, som bestyrelse og andelshavere kan have tillid til – både i dag og på længere sigt.
Vores erfaring er, at de bedste samarbejder opstår med foreninger og bestyrelser, som har fokus på ejendommens langsigtede udvikling og på en værdiansættelse, der kan forsvares både i gode og mere udfordrende markedsperioder.
Gratis indikativ vurdering
Vi tilbyder gerne en gratis og uforpligtende indikativ vurdering af ejendommen, inden foreningen tager stilling til, om der ønskes udarbejdet en egentlig valuarvurdering.
Kontakt os gerne for en uforpligtende drøftelse af jeres ejendom eller for yderligere information om vores arbejde med valuarvurderinger.
Ring for mere information
Ring gerne direkte til Torben Lund for yderligere information, eller hvis der er noget du gerne vil have uddybet vedrørende valuarvurdering på
28 40 05 22
Torben Lund
Indehaver, Ejendomsmægler MDE, MRICS & MBA
------------------------------------------
------------------------------------------
FAQ
- 1. Hvad er en valuarvurdering?
-
En valuarvurdering er en professionel vurdering af en andelsboligforenings ejendom. Vurderingen fastsætter ejendommens aktuelle markedsværdi, som om den var en udlejningsejendom. Vurderingen udføres altid af en diplomuddannet valuar, som har særlig ekspertise i at vurdere netop andelsboligejendomme ud fra gældende lovgivning og markedstendenser.
- 2. Hvorfor har vi brug for en valuarvurdering?
-
Valuarvurderingen bruges primært til at fastsætte ejendommens værdi i foreningens regnskab. Denne værdi er det vigtigste element, når generalforsamlingen skal beregne og vedtage andelskronen (den maksimale salgspris for de enkelte andelsboliger). Et alternativ til valuarvurderingen er den offentlige ejendomsvurdering, men da disse ikke laves mere og oftest er lavere end markedsprisen, vælger mange foreninger en valuarvurdering for at sikre en retvisende og tidssvarende pris på andelene.
- 3. Hvor længe er en valuarvurdering gyldig?
-
Ifølge andelsboligloven er en valuarvurdering gyldig i 42 måneder fra den dato, vurderingen er foretaget. I praksis betyder det, at foreningen skal have udarbejdet en ny vurdering hvert 3. år, typisk i god tid inden den årlige ordinære generalforsamling, så den kan indgå i det nye årsregnskab.
- 4. Skal valuarvurderingen altid føre til en stigning i andelskronen?
-
Nej, ikke nødvendigvis. Selvom en valuarvurdering ofte er højere end den offentlige vurdering, følger valuaren boligmarkedets aktuelle udvikling. Hvis markedet for udlejningsejendomme falder, eller hvis renterne stiger markant, kan en valuarvurdering også resultere i et fald i ejendommens værdi. Derudover er det altid generalforsamlingen, der i sidste ende beslutter, om man vil udnytte den fulde vurdering til at lade andelskronen stige, eller om man vil lægge en forsigtighedsmargen (reserve) ind.