Valuarvurdering af andelsboligforeninger
De seneste år har der været debat om de store udsving inden for valuarvurderinger og i den forbindelse har Property
Advisers været indbudt til at give sine bemærkninger til Dansk Ejendomsmæglerforening.
Derfor har Property Advisers i starten af dette arbejde givet vores bemærkninger til Dansk Ejendomsmæglerforening med
henblik for at skabe et nyt regelsæt, der sikrer, at alle valuarvurderinger bliver foretaget på et højt fagligt niveau.
Hvad er en valuar?
En valuar er en ejendomsmægler som har specialiseret sig i at vurdere ejendomme og i vores tilfælde
andelsboligforeninger.
Som udgangspunkt må du kun lave valuarvurderinger, hvis du har en vis indsigt i markedet for handel med
udlejningsejendomme, og her har vi mere end 15 års erfaring. Som valuarer vurderer vi nemlig ikke ud fra, om en
andelsbolig kan sælges hurtigt eller ej. Vi vurderer ud fra, hvad ejendommen er værd som udlejningsejendom – altså
ejendommens reelle handelsværdi. Dette giver en mere præcis værdiansættelse.
Indhent tilbud fra valuar i København
Drømmer du om at få fastsat en realistisk andelskrone i din andelsforening, som afspejler markedsværdien som en
udlejningsejendom, er du altid velkommen til at kontakte os på telefon 38 33 77 00 eller ved at booke en tid til en
valuarvurdering online her på siden.
Korrekt og troværdig valuarvurdering
Derudover er det vigtigt for os, at andelsboligforeningerne får mulighed for at se, hvor følsom en værdiansættelse er over for
et afkast. Derfor laver vi følsomhedsanalyser, der viser konsekvensen ved, at et afkast eksempelvis går fra 2,5 % til 2 eller 3
%.
Vi tager også udgangspunkt i en DCF-model (discounted cash flow), som kan anvende forhold og beregninger, der ikke
egner sig til en simpel afkastmodel. Alt dette for at kunne give den bedst mulige valuarvurdering. Vi kan ikke love dig den
højeste andelskrone, men til gengæld er du garanteret en korrekt og troværdig vurdering.